原標(biāo)題：“朱老農(nóng)”逐步退至幕后，三子女更領(lǐng)風(fēng)騷

十幾年前，華南的地產(chǎn)江湖中，有過一段珠聯(lián)璧合的佳話，這其中的“珠”就是珠江投資，“合”就是合生創(chuàng)展，它們都是朱孟依麾下的地產(chǎn)平臺。

彼時，萬科集團(tuán)創(chuàng)始人王石曾感嘆：“合生創(chuàng)展才是中國房地產(chǎn)界真正的航空母艦。”

但有業(yè)內(nèi)人士表示：“王石所佩服的，不是單一的合生，而是包含了合生創(chuàng)展、珠江投資以及其他關(guān)聯(lián)公司在內(nèi)的合生系公司，其業(yè)務(wù)涵蓋了拿地、開發(fā)、建設(shè)、設(shè)計、物業(yè)，再到地產(chǎn)外延業(yè)務(wù)的全包?！?/span>

隱形航母誕生記

衣著普通、沉默少語，加上擁有巨大財富的同時又極其低調(diào)，“珠江系”掌門人、合生創(chuàng)展集團(tuán)董事局主席朱孟依。不少人遇見他時，會有這樣的第一感受，身家數(shù)百億的富豪，咋像個打工的。也不奇怪，除了外貌，凡事喜歡親歷親為，實(shí)干低調(diào)是他的本色，他因此有了一個綽號“朱老農(nóng)”。

▲朱孟依

朱孟依，祖籍是廣東省梅州市豐順縣留隍鎮(zhèn)口鋪村?？阡伌澹诹糈蜴?zhèn)東，西面就是韓江，在當(dāng)?shù)赜芯渌渍Z“先有口鋪后有萬江”，說的是口鋪的集市，比隔江相望的留隍鎮(zhèn)的集市歷史還早，留隍鎮(zhèn)區(qū)，舊時稱萬江；由此可見，朱孟依老家的村子，在當(dāng)?shù)赜袇^(qū)位優(yōu)勢，特別是交通方面。

▲口鋪村朱氏宗祠

朱孟依雖是梅州豐順的，可整個口鋪村都講潮汕話，他也是操著一口潮汕話。早年，村子緊挨韓江渡口，有很多店鋪，因此才叫“口鋪”?？阡伌宓闹焓献骒簟昂V慶堂”， 建于清咸豐元年（1851年），是一種“圍龍屋”建筑風(fēng)格，兼具潮汕和客家特色，也就是朱孟依家族的祖祠。

如果您有興趣，到“篤慶堂”一游，會發(fā)現(xiàn)里邊有一塊“樂捐修祠資金芳名榜”， 位列榜首的就是朱孟依三兄弟。老二朱孟依捐2200萬元，大哥朱拉伊、三弟朱慶伊各捐了100萬元。在口鋪村，朱孟依三兄弟每人都建起一棟房子，與周遭相比“鶴立雞群”，很好辨認(rèn)。

▲ 朱孟依三兄弟在家鄉(xiāng)口鋪村的房子

在口鋪村，朱孟依三兄弟創(chuàng)業(yè)，一直為人津津樂道。朱孟依只有高中程度，而大哥朱拉伊是讀大學(xué)的，畢業(yè)后，在本地留隍鎮(zhèn)衛(wèi)生院工作，朱孟依也跟著出來，當(dāng)建筑“包工頭”。當(dāng)時，鎮(zhèn)里要開發(fā)商業(yè)街，雙方合作，政府出地朱家出錢，20來歲的朱孟依賺得了人生的第一桶金。

上世紀(jì)80年代，20來歲的廣東省豐順縣人——朱孟依，通過開發(fā)鎮(zhèn)里的商業(yè)街，賺到了人生第一桶金。90年初，他來到香港并取得了香港永久居住證。1992年，他與張榮芳、陸維璣夫婦在香港創(chuàng)辦了合生創(chuàng)展（HK.00754） ，也令合生創(chuàng)展有了個港商身份。

但囿于當(dāng)時境外投資者不能在內(nèi)地開發(fā)房地產(chǎn)的政策，1993年朱孟依在廣州創(chuàng)辦了珠江投資，開始了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)。 1998年，合生創(chuàng)展在香港掛牌上市，2004年又率先突破百億大關(guān)，其成長之迅猛，驚詫業(yè)內(nèi)，后來，王石才會給朱孟依家族一個“中國地產(chǎn)界的隱形航母”標(biāo)簽。

在政策紅利下，加之朱孟依早年積累下的人脈及市場洞察力，珠江投資與合生創(chuàng)展，一個作為國內(nèi)開發(fā)實(shí)體，一個作為境外融資平臺，“雙劍合璧”讓朱孟依在廣州樓市站穩(wěn)了腳跟。

彼時，合生創(chuàng)展多數(shù)房產(chǎn)項目都與珠江投資合作開發(fā)，因而被業(yè)界稱為“珠江系”。直至90年代后期，先是合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)了在港上市。次年，珠江投資下屬的地產(chǎn)公司開始主攻廣州房地產(chǎn)開發(fā)，打出了“珠江地產(chǎn)”的品牌。同時北上京城、天津、上海，尋找跨區(qū)域的投資機(jī)遇。

2004年合生創(chuàng)展率先突破百億大關(guān)，成了風(fēng)光無限的華南五虎之一，朱孟依成了中國第一家百億級地產(chǎn)企業(yè)的締造者。而珠江投資，則被視為朱孟依的第二艘地產(chǎn)旗艦。

2003年，內(nèi)地與香港達(dá)成CEPA（香港與內(nèi)地更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系安排），這意味著港商在內(nèi)地投資開發(fā)的所有限制都已取消，合生創(chuàng)展與珠江投資這對“同胞兄弟”也要各奔前程了。

從珠江投資到珠江人壽，

珠江人壽2012年9月26日在廣州市工商行政管理局注冊成立，最初注冊資本為6億元，經(jīng)過多輪增資后，目前注冊資本逾人民幣67億元。經(jīng)營范圍：人壽保險、健康保險、意外傷害保險等各類人身保險業(yè)務(wù)，法定代表人陳冬至。

資料顯示， 珠江投資是一家以房地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)為主業(yè)的企業(yè)集團(tuán)，成立于1993年，注冊資本42億元，珠江投資旗下產(chǎn)業(yè)有住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、酒店產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)，其中以住宅、商業(yè)地產(chǎn)為主。據(jù)了解，由其所開發(fā)的住宅、商業(yè)項目等總資產(chǎn)超過800億元，累計銷售面積超過700萬m2，土地儲備超過2500萬m2，成為中國最具實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。

“珠江系”早期開發(fā)的項目，多在郊區(qū)，土地成本較低。但在地產(chǎn)黃金時代，“高溢價、慢周轉(zhuǎn)”開發(fā)模式日漸不敵“高周轉(zhuǎn)”模式，合生創(chuàng)展在百億陣營徘徊多年，珠江投資的聲勢也被后起之秀所掩蓋，甚至一度被傳要退出房地產(chǎn)。

在主業(yè)規(guī)模增長停滯的情形下，珠江投資另辟道路，轉(zhuǎn)向多元化發(fā)展，要做綜合社會服務(wù)商。目前，其旗下業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)、公路橋梁、通信網(wǎng)絡(luò)、煤炭能源、電力水利、商貿(mào)物流、管理咨詢、教育、醫(yī)療等多個領(lǐng)域。

種種跡象表明，珠江投資正在加碼產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面的投入。2017年，其與佛山順德兩鎮(zhèn)街簽訂190億元產(chǎn)業(yè)項目；2018年，與昆明達(dá)成產(chǎn)業(yè)合作，計劃3年內(nèi)投資1000億元；去年，還聯(lián)手合生創(chuàng)展，與東莞麻涌政府簽下《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，參與建設(shè)麻涌國際科技創(chuàng)新港等。

公開資料顯示，在產(chǎn)業(yè)方面，其業(yè)務(wù)涵蓋了產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流倉儲、總部基地、創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)，甚至還有泛娛樂領(lǐng)域，如文化旅游、影視傳媒、電競產(chǎn)業(yè)等。截至去年底，其在全國已建和規(guī)劃在建的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目已超23個，包括北京青年創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、上海珠江創(chuàng)意中心、廣州珠江國際時尚中心等產(chǎn)業(yè)項目等。

積極開拓新項目的同時，珠江投資也出現(xiàn)了顧此失彼的問題。2014年其從華誼兄弟手中接過的大型文化產(chǎn)業(yè)綜合體——深圳華誼兄弟文化城，至今開發(fā)進(jìn)度緩慢被業(yè)內(nèi)詬病。

有業(yè)內(nèi)人士分析，珠江投資之所以積極投資產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，是為了用低廉的價格獲取土地資源。因此除了產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其還積極參與城市更新、土地一級整理等領(lǐng)域。

低調(diào)是潮汕家族企業(yè)相同的畫像，作為“珠江系”、合生創(chuàng)展掌門人，朱孟依如神一般存在，極少出現(xiàn)于公眾場合，增添幾分神秘色彩。

事非經(jīng)過不知難，人非“磨練”不懂事。

朱孟依除了低調(diào)，還做了二樣大事：一是調(diào)整企業(yè)戰(zhàn)略布局及企業(yè)管治。這方面很多，比如布設(shè)金融版圖，壯大經(jīng)營不動產(chǎn)物業(yè)（包括商業(yè)等）板塊；另外，就是上面提及的所謂現(xiàn)金流底線等。

另一件事，就是加速安排家族企業(yè)傳承大計。朱孟依共有兩子一女，分別是朱一航、朱偉航、朱桔榕。已過花甲之年的朱孟依，近年來已逐步退至幕后，將子女推向前臺，三個子女也非常爭氣，在各自領(lǐng)域獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。

一提及合生創(chuàng)展，很多人會想到“朱老農(nóng)”的寶貝女兒朱桔榕接班，同時，她亦因上市公司年輕女高管受人關(guān)注。朱桔榕生于1989年，對于自己“掌上明珠”，朱孟依放棄潮汕一帶重視男丁的傳統(tǒng)，很早讓她在自己身邊學(xué)習(xí)公司運(yùn)作，最初是安排她當(dāng)總裁助理。

▲合生創(chuàng)展董事會主席朱桔榕

2012年，合生系“鐵三角”薛虎財務(wù)總監(jiān)趙明豐、珠江地產(chǎn)總裁廖惠文等先后離職后；大學(xué)尚未畢業(yè)的朱桔榕，就被父親扶上常務(wù)副總裁之位，與合生新人的張懿組成新的管理團(tuán)隊。

2013年7月11日，時年24歲的女兒朱桔榕再次向上爬升，獲委任為合生創(chuàng)展董事會副主席，事實(shí)上也伴隨著公司人事的激勵動蕩。當(dāng)時，原董事會副主席張懿去職，合生創(chuàng)展上海公司的高管集體出走，這對于掌舵人朱孟依來說，又是一個嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。朱桔榕與朱孟依一起，父女共治合生創(chuàng)展。

此后長達(dá)6年時間，合生創(chuàng)展在相關(guān)公告中，總裁一欄均注明“空白”。和很多地產(chǎn)大佬不同，朱孟依卻不急不躁，直到2018年9月，合生創(chuàng)展才迎來了第五任行政總裁，也就是如今的合生集團(tuán)執(zhí)行董事及行政總裁席榮貴。

事實(shí)上，席榮貴是位銀行界人物，此前為中國建設(shè)銀行廣東省分行副行長，并無房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷。也許，對于“朱老農(nóng)”來說，他看重的是席榮貴的金融背景，在地產(chǎn)方面沒有經(jīng)驗倒不算什么，不懂也可以學(xué)，朱孟依本身就是地產(chǎn)“老農(nóng)”，“傳幫帶”本來就不是什么大不了的事。

▲合生集團(tuán)執(zhí)行董事及行政總裁席榮貴

2020年1月13日早間，合生創(chuàng)展對外公告稱，朱孟依辭任公司董事會主席及執(zhí)行董事職務(wù)，其女兒朱桔榕接任公司董事會主席。

不過，也許是大環(huán)境問題，也許是女二代“冒進(jìn)”，也許是經(jīng)驗或者歷練不足，朱桔榕管治下，合生創(chuàng)展業(yè)績一度大幅下滑，還出現(xiàn)高管頻繁離職、負(fù)債率高漲等一大灘難題?？捎幸稽c(diǎn)，朱桔榕上位以來，企業(yè)成長雖無法與昔日“華南五虎”如“宇宙第一房企”碧桂園相提并論，也算平平穩(wěn)穩(wěn)，并無多少差錯。

▲超競互娛董事長、EDG俱樂部老板、珠江商貿(mào)集團(tuán)董事長朱一航

與神秘低調(diào)、不喜好“拋頭露面”的妹妹相比，朱孟依的大兒子朱一航也一度同樣低調(diào)。

兒子朱一航，很早就單獨(dú)“練手”，曾搞了一家“遠(yuǎn)富”地產(chǎn)，后被父親收編并入合生創(chuàng)展集團(tuán)。后來，朱一航被父親派去珠江商貿(mào)任董事長，與之同時，還讓朱家“重臣”廖惠文一道去，“輔助太子”。

說起電競公司，人們免不了會提及兩個“富二代”：一個是“國民老公”王思聰，另一個就是朱孟依的長子朱一航，現(xiàn)任珠江商貿(mào)集團(tuán)董事長、超競互娛的董事長，同時也是EDG俱樂部的老板。

▲超競互娛董事長、EDG俱樂部老板、珠江商貿(mào)集團(tuán)董事長朱一航

在招拍掛現(xiàn)場難覓蹤跡的珠江投資，市場動作向來比較“低調(diào)”，一如朱孟依的作風(fēng)。但實(shí)際上，目前的珠江投資，已是朱孟依的次子朱偉航掌舵。據(jù)悉， 朱偉航主要分管家族的金融版圖，系珠江人壽的實(shí)際掌控人。

▲廣東珠江投資股份有限公司聯(lián)席董事長、聯(lián)席總裁朱偉航

據(jù)了解，珠江投資兩大股東是廣東韓建投資有限公司、廣州華城置業(yè)有限公司，兩者持股占比分別為83%和17%。其中，廣東韓建投資有限公司、廣州華城置業(yè)有限公司的實(shí)際控制人都是朱偉航，均持有99%的股份。

公開資料顯示，朱偉航生于1986年，畢業(yè)于中山大學(xué)金融專業(yè)，其早在2008年就進(jìn)入珠江投資，歷任融資管理中心總監(jiān)、華北地區(qū)公司副總經(jīng)理和常務(wù)副總經(jīng)理、廣東珠江投資股份有限公司總裁助理等職位。

此外，珠江投資也是珠江人壽第一大股東，而朱偉航已于2014年1月17日擔(dān)任珠江人壽的董事。2016年7月，曾擬任董事長一職，可3個月后保監(jiān)會正式批復(fù)，朱孟依的“內(nèi)定”計劃未能實(shí)現(xiàn)，朱偉航變更后改任副董事長。

時代周報記者發(fā)現(xiàn)，朱偉航進(jìn)入珠江投資并執(zhí)掌珠江人壽，應(yīng)是“珠江系”掌門人朱孟依早有的安排。公開資料顯示， 2007年，深圳偉杰投資（系華城置業(yè)大股東）、韓建投資分別成立，朱偉航持有深圳偉杰投資100%股權(quán)，但并不持有韓建投資；2008年朱偉航畢業(yè)進(jìn)入珠江投資就職；珠江投資2015年年報顯示，在2011年珠江投資股東出資信息發(fā)生變更，廣東華城置業(yè)認(rèn)繳并實(shí)際出資7.14億元，廣東韓建投資認(rèn)繳并實(shí)際出資34.86億元。

2012年8月7日，廣東韓建投資股東發(fā)生變更，朱偉航出資2970萬元持股比例99%，而彼時廣東韓建投資還參與發(fā)起成立珠江人壽；2016年5月深圳偉杰投資獲得廣東華城置業(yè)99%的股權(quán)，有趣的是華城置業(yè)的另一個股東為自然人，名為“朱的”。另外珠江人壽的多次增資當(dāng)中，韓建投資一直參與其中。

從2007-2016年多次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，朱偉航持有深圳偉杰投資100%的股權(quán)，深圳偉杰持股華城置業(yè)99%，華城置業(yè)持股珠江投資17%；同時，朱偉航持有韓建投資99%股權(quán)，韓建投資持有珠江投資83%股權(quán)。而朱偉航在珠江投資的職位變化，2008年進(jìn)入珠江投資后，升任珠江投資融資管理中心總監(jiān)、華北地區(qū)公司副總經(jīng)理，在2012年成為總裁助理，負(fù)責(zé)人力資源方面的工作，并且于2014年1月17日擔(dān)任珠江人壽的董事。

成立至今珠江人壽已換4位董事長，前董事長陳冬至任期期間2015年凈利潤達(dá)4230萬元，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。而保費(fèi)方面，2013年17億元，2014年100億元，2015年211億元，但保監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示，萬能險在珠江人壽保費(fèi)結(jié)構(gòu)中占據(jù)較大比重，如2015年萬能險占比約200億元。朱偉航長期工作在廣東珠江投資，主業(yè)是房地產(chǎn)，將會為珠江人壽帶來怎樣的改變，難以預(yù)料。

也正因此，雖然合生創(chuàng)展與珠江投資是相互獨(dú)立的兩家公司，但在地產(chǎn)開發(fā)以及跨行業(yè)投資中，兩者還會有千絲萬縷的聯(lián)系。

2020年上半年，珠江投資實(shí)現(xiàn)銷售額98.23億元。其中大本營廣州區(qū)域銷售額占比最高，達(dá)37.1%，其次是華北區(qū)域，銷售額占比為25%。其同胞公司合生創(chuàng)展，今年上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額為約130.14億元。

文章來源:樂居財經(jīng)、一波說、時代周報等

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