距離北京2022年第五批集中供地不到十天，2023年集中供地就拉開了帷幕。2月17日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“北京市規(guī)自委”）網(wǎng)站掛出了2023年北京第一輪擬供應(yīng)的23宗宅地，擬出讓時(shí)間為2月17日至5月16日。

　　值得關(guān)注的是，當(dāng)日，北京在上述清單中挑出昌平兩宗地正式掛牌。其中一地塊來自上輪供地中較為火熱的朱辛莊板塊。對(duì)于房企來說，其密切關(guān)注的北京2023年第一輪集中供地成色如何？今年北京集中供地規(guī)則又發(fā)生了怎樣的變化？

　　擬供應(yīng)23宗地塊，近半數(shù)位于中心城區(qū)

　　2月17日，北京市規(guī)自委在網(wǎng)站發(fā)布的“擬供應(yīng)商品住宅用地清單”，均為2023年第一輪集中供地。擬供項(xiàng)目轄區(qū)、名稱、位置、規(guī)劃用途、用地規(guī)模、規(guī)劃地上建筑面積、出讓方式等內(nèi)容，均可在剛剛設(shè)立的專欄中查詢。

　　據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今后除通過中國土地市場(chǎng)網(wǎng)外，還將通過北京市規(guī)自委網(wǎng)站定期發(fā)布擬供應(yīng)項(xiàng)目清單，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心。

　　從目前來看，北京此舉也是響應(yīng)自然資源部發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》中所提到的“建立擬出讓地塊清單公布制度”。據(jù)上述通知提出，每次公開詳細(xì)清單對(duì)應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上不少于3個(gè)月。

　　事實(shí)上，早在2022年12月30日，北京市規(guī)自委曾發(fā)布《關(guān)于發(fā)布2023年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單（第一批）的公告》稱，隨著政策的不斷完善，結(jié)合當(dāng)前實(shí)際情況對(duì)清單內(nèi)的項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)整，項(xiàng)目清單的調(diào)整完善旨在讓市場(chǎng)主體掌握的信息更為全面、精準(zhǔn)，便于提前開展投資決策。

　　從“擬供應(yīng)商品住宅用地清單”來看，本次清單中項(xiàng)目共計(jì)23宗，涉及9個(gè)區(qū)，土地面積約103公頃。從空間分布看，中心城區(qū)11宗地共53公頃，占比48%；平原多點(diǎn)地區(qū)（含副中心）12宗共50公頃，占比52%。從交通及配套情況看，近七成地塊位于軌道站點(diǎn)周邊，六成位于三城一區(qū)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊。

　　據(jù)“京房字“公眾號(hào)分析，北京第一批清單的23宗地塊的質(zhì)量很高，中心城區(qū)的地塊占了近一半。比如海淀區(qū)的四季青鎮(zhèn)就有兩宗地塊，容積率僅為1.2和1.25，屬于改善型的項(xiàng)目；朝陽區(qū)擬供應(yīng)的地塊位于崔各莊、孫河、東壩等區(qū)域；豐臺(tái)區(qū)地塊位于花鄉(xiāng)、青塔、南苑等四環(huán)沿線區(qū)域；石景山區(qū)則位于魯谷、廣寧街道等區(qū)域。其中，很多板塊是當(dāng)前市場(chǎng)的熱點(diǎn)。而在郊區(qū)地塊中，比如昌平朱辛莊、大興黃村和西紅門、順義后沙峪等也均位于軌道交通沿線或區(qū)位較好。

　　昌平兩宗地率先掛牌，朱辛莊地塊備受關(guān)注

　　值得注意的是，2月17日，在發(fā)布“擬供應(yīng)商品住宅用地清單”的同時(shí)，北京土地市場(chǎng)發(fā)布2宗商品住宅用地出讓公告，均位于昌平區(qū)，土地總面積約6.4公頃，建筑規(guī)模約14.5萬平方米。這是北京發(fā)布的2023年度首次商品住宅用地出讓公告。掛牌競(jìng)價(jià)時(shí)間為3月9日至3月23日，按照以往的慣例，預(yù)計(jì)掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)束后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

　　據(jù)北京市規(guī)自委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，北京定期發(fā)布擬供應(yīng)商品住宅用地清單，采取“多頻少量”的方式全力推進(jìn)清單內(nèi)的項(xiàng)目及時(shí)發(fā)布預(yù)申請(qǐng)公告或正式公告，以常態(tài)化的方式保持供地節(jié)奏均衡、合理、有序。

　　北京集中供地的做法也有章可循，在自然資源部發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》中提出，對(duì)于詳細(xì)清單內(nèi)的地塊，各地在公開的擬出讓時(shí)間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告，有序組織出讓，并在公開的擬出讓時(shí)間段內(nèi)全部推出。對(duì)此，自然資源部還明確表示，這是優(yōu)化完善集中供地政策。

　　對(duì)此，有專家表示，全國自今年起優(yōu)化完善供地政策，在公開擬供地清單的前提下各城市因城施策調(diào)整供地頻次，可以更好發(fā)揮充分公開披露信息對(duì)于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的積極作用。同時(shí)，地方政府也能根據(jù)實(shí)際情況安排供地進(jìn)度，更好完成土地供應(yīng)計(jì)劃。

　　上述正式掛牌入市的昌平2宗地塊均在“擬供應(yīng)商品住宅用地清單”，分別位于朱辛莊和南邵，其中朱辛莊地塊備受關(guān)注。

　　新掛牌的昌平2宗地塊相關(guān)信息一覽

　　在本月舉行的北京2022年第五批次集中供地中，就有一宗昌平區(qū)朱辛莊地區(qū)的信息園二期地塊，當(dāng)時(shí)共有14家開發(fā)商或聯(lián)合體參與競(jìng)爭(zhēng)，從競(jìng)地價(jià)到競(jìng)“現(xiàn)房銷售面積”再轉(zhuǎn)為搖號(hào)方式確定競(jìng)得方，最終越秀以33.12億元+4.5萬平方米現(xiàn)房銷售面積拿下該地塊，成交樓面地價(jià)約3.7萬元/平方米，溢價(jià)率15%。目前周邊二手房中領(lǐng)秀慧谷的價(jià)格最高，達(dá)到7萬元/平方米左右。

　　而新近掛牌的朱辛莊地塊土地面積1.47萬平方米，起始價(jià)為11.3億元。未來商品房預(yù)售指導(dǎo)價(jià)與上述越秀所獲地塊相當(dāng)，期房銷售為6.2萬元/平方米，現(xiàn)房銷售為6.5萬元/平方米。此外，昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)地塊土地面積約4.92萬平方米，無配建，起始價(jià)為27億元。

　　據(jù)“京房字“公眾號(hào)透露，因?yàn)閷?duì)朱辛莊地塊有意的開發(fā)商很多，因此朱辛莊地塊并沒有經(jīng)過預(yù)申請(qǐng)就直接入市。該地塊的區(qū)位比之前越秀拿到的信息園二期地塊還要好，距離地鐵較近，附近有萬達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)。

　　新京報(bào)記者 袁秀麗

　　編輯 楊娟娟 校對(duì) 張彥君