據(jù)資料顯示，截至2021年4月，全國房價上漲30,000元的城市有8個，其中5個城市房價漲幅超過40,000元，另外還有79個城市房價上漲超過萬元。事實上，在全國房價上漲的整個過程中，中國人買房的工作壓力也在不斷增加，但許多人卻看到了機(jī)會，將投資買房作為貸款升值的一種最佳方式，即投資房產(chǎn)。

另一方面，伴隨著投資性購房比例的持續(xù)上升，住宅空置率也持續(xù)上升，例如，據(jù)西南財大報告強(qiáng)調(diào)，早在三年前，全國范圍內(nèi)的房屋出租率保守估計為22%左右，而隨著中國人口的流動方向發(fā)生變化，一二線城市的房屋出租率略有下降，而三四線城市的房屋出租率則達(dá)到了30%左右，此外，隨著中國人口流動方向的改變，房屋出租率還將繼續(xù)上升。

過去二十年來，我國城市化水平經(jīng)歷了翻天覆地的變化，城市化率從2000年的36.22%上升到今天的60.60%，據(jù)統(tǒng)計，平均每年約有兩千萬農(nóng)村人口進(jìn)入城市工作或居住，此外，城市對住房的需求也隨之增加，再加上城市土地資源利用價值越來越高，修建高層建筑也是意料之中的事。

近年來，中國的人口流動逐漸由“小城市向城市群、城市圈轉(zhuǎn)移”，換句話說，未來大城市的人口將越來越多，而其他城市的人口將越來越少，實際上這就是虹吸現(xiàn)象，在整個過程中，還會產(chǎn)生房屋閑置的難題，那么針對這個問題，有什么解決辦法呢？

物業(yè)稅會來嗎？權(quán)威專家明確提出“免抵稅額”的定義，低于這個數(shù)字，不用納稅。

就具體情況來看，推出房地產(chǎn)稅并非一蹴而就，但伴隨著房地產(chǎn)市場的變化，國家財政部也多次提到房地產(chǎn)稅。4月初，國家財政部稅政司司長王建曾專門提到，未來可能會將個人所得稅與分類處理緊密結(jié)合起來，并在推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革創(chuàng)新方面做出努力；與此類似，5月6日，國家財政部權(quán)威專家發(fā)表文章，指出“應(yīng)該在推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革創(chuàng)新方面采取積極主動的態(tài)度。

巧談君認(rèn)為，絕大多數(shù)中國人更關(guān)心的是何時會出臺房地產(chǎn)稅，從全國范圍來看，不動產(chǎn)權(quán)證書早已完成了全國通，房地產(chǎn)業(yè)也慢慢進(jìn)入“供過于求”的局面，這一切都是因為房地產(chǎn)稅的資源優(yōu)勢。專家學(xué)者馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，2021-2025年是征收房產(chǎn)稅的合適時機(jī)，如果錯過這個時機(jī)，以后將很難再找機(jī)會。

假設(shè)不動產(chǎn)稅真的來了，又有什么人會受到傷害呢？筆者總結(jié)了一下，關(guān)鍵是有兩種人：第一種人就是項目投資客，出臺房地產(chǎn)稅的關(guān)鍵原因是要降低投資性購房的比例，權(quán)威人士明確提出了“免征面積”的定義，以平均40平為免征點，低于這個數(shù)字，就不用納稅，換句話說，平均面積超過40平就要納稅，按照一家三口的標(biāo)準(zhǔn)，每個房子的面積是120平，相當(dāng)于每年要交12,000元的稅，這必然會提高項目投資客擁有房屋的成本。

二是房地產(chǎn)企業(yè)，從房地產(chǎn)行業(yè)的角度來看，項目投資商早已成為購房的中堅力量，如果確實出臺房地產(chǎn)稅，對項目投資商的購房就會有危害，那么房地產(chǎn)企業(yè)的市場銷售周期也應(yīng)該相應(yīng)延長。深信合作伙伴應(yīng)該明白，建造房屋的資產(chǎn)中最少40%都是借貸，換句話說，借貸周期空置一天，貸款利息就會增加，房地產(chǎn)企業(yè)自然就會受到傷害。

在購房者看來，特別是對于剛需購房者來說，實施房地產(chǎn)稅可以降低項目投資房屋的比例，進(jìn)而起到刺激房市的作用，這對于購房者來說是一個好消息。