引言

最近這段時(shí)間，就有連續(xù)兩條關(guān)于樓市的大新聞，引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。例如在2021年的4月8日，我國住建部就約談了5座城市的相關(guān)負(fù)責(zé)人，堅(jiān)決要求遏制城市中存在的“投機(jī)炒房”現(xiàn)象，同時(shí)深圳市也在4月8日，就因?yàn)槌捶繄F(tuán)內(nèi)部發(fā)生內(nèi)訌，使得名為#網(wǎng)友曝光深圳102份炒房材料#這個(gè)話題沖上了微博熱搜，同一時(shí)刻深圳住建局等7個(gè)相關(guān)部門，也宣布對(duì)此事展開聯(lián)合調(diào)查。

國內(nèi)現(xiàn)在的“炒房”形勢(shì)依然嚴(yán)峻

不得不說，最近幾年來我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展也使得房價(jià)一直節(jié)節(jié)攀升，很多人面對(duì)“高不可攀”的房價(jià)都只能力不從心的哀嘆，現(xiàn)在一套房子對(duì)于絕大多數(shù)家庭來說都是一筆天價(jià)，在這個(gè)發(fā)展趨勢(shì)下，有著剛需住房的人群，買房的難度會(huì)一直增加。我國盡管在最近幾年中嚴(yán)格強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的概念，并且還一直在結(jié)合當(dāng)?shù)夭块T進(jìn)行房價(jià)的調(diào)控，但是房價(jià)卻依然讓很多老百姓都難以承擔(dān)。

相關(guān)數(shù)據(jù)就表明，現(xiàn)在全中國的人均住房面積首次超過了40平方米，這也就是意味著購房者數(shù)量并沒有減少。不僅如此，我們還了解到在3616家A股上市公司中，有1848家公司是涉及到房地產(chǎn)投資的，而這些公司也被稱為中國國內(nèi)“最大的炒房團(tuán)”，“炒房公司”都如此之多，更不要談?wù)撘恍┢胀ǖ某捶靠蛿?shù)量有多少了。

通過以上的數(shù)據(jù)，我們就可以發(fā)現(xiàn)，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以說是“旱的旱死，澇的澇死”有房的人可能手中有十幾、二十套房產(chǎn)，而沒有房子的人則還為了首付一直在忙忙碌碌。面對(duì)這種情況，社會(huì)各界很多人的心聲都是希望盡快引進(jìn)關(guān)于房產(chǎn)稅、空置稅等稅收政策，通過這些方法來抑制我國的房價(jià)上漲，同時(shí)減少國內(nèi)的炒房現(xiàn)象。

專家給出房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則

但是這幾年房產(chǎn)稅盡管被人們一直掛在嘴邊，卻一直沒有正式出臺(tái)。這也是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅，一旦出臺(tái)就會(huì)觸及各方面的利益，同時(shí)也影響著中國數(shù)以億計(jì)的家庭，很多專家針對(duì)房產(chǎn)稅也提出了自己的看法。

例如我國的房產(chǎn)專家孟曉蘇就曾表示，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅應(yīng)該通“見房征，憑證退”的方式收取，首先要對(duì)所有城市的房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，然后再通過每個(gè)城市只能返還一個(gè)房產(chǎn)稅的方式進(jìn)行退稅的操作。

而專家張學(xué)誕則提出了他的看法，首先房產(chǎn)稅應(yīng)該建立40~60平米的免征面積，在平米數(shù)超過這條線之后，房產(chǎn)稅就應(yīng)該按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格的0.2%~1.2%的比例來征收房產(chǎn)稅，這也就是說一套價(jià)值100多萬元的房子，每年最多要繳納將近12000元的房產(chǎn)稅。

全球各國房產(chǎn)稅的征收方案

其實(shí)在世界范圍內(nèi)，房產(chǎn)稅并不是我們國家首次提出。在法國，對(duì)于房產(chǎn)稅就有了自己的開展方法。例如法國針對(duì)空置狀態(tài)為一年的房子，會(huì)按照總價(jià)的12%進(jìn)行稅務(wù)征收，如果房子的總價(jià)值超過了200萬美元，那么第1年空置就要繳納24萬美元，而在第2年比例會(huì)上升為12.5%，第3年上升為15%。不僅如此，德國也有自己的方法，他們?cè)O(shè)置了一個(gè)“10年投機(jī)期限”的額度政策，也就是說如果要在德國購買房齡少于10年的房產(chǎn)，那么這其中獲得的收益就會(huì)被納入個(gè)人收益當(dāng)中。

而在美國各個(gè)州也都會(huì)征收財(cái)產(chǎn)稅，這個(gè)稅收通常保持在1%~3%之間，盡管有些人認(rèn)為這個(gè)數(shù)據(jù)似乎并不高，但是對(duì)于一些房價(jià)比較高的地區(qū)來說，幾乎每年都需要繳納將近10萬美元的房產(chǎn)稅。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，就在2017年我國的住房空置率已經(jīng)達(dá)到了22%，相當(dāng)于市面中有1億套房產(chǎn)都處于空置狀態(tài)。不僅如此，我國住房和城鄉(xiāng)發(fā)展部的副部長仇保興就曾表示，現(xiàn)在可以分階段的征收房產(chǎn)稅，逐步解決住房緊張問題。

不僅如此，我們認(rèn)為房產(chǎn)稅其實(shí)應(yīng)該多借鑒國外的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)要結(jié)合我國的實(shí)際國情，現(xiàn)在推出的時(shí)機(jī)可能還不夠成熟，房產(chǎn)稅征收還需要一段時(shí)間的醞釀，但是盡管房產(chǎn)稅還未正式推廣，但已經(jīng)有三條消息，恐怕要讓很多炒房客們失眠了。

第1個(gè)消息就是關(guān)于房東稅開始進(jìn)行試點(diǎn)工作推行。在2021年的1月1日起，相關(guān)文件就明確規(guī)定，云南省范圍內(nèi)的自有房屋或者租入房屋，出租給承租人并且獲得經(jīng)濟(jì)效益的，應(yīng)該按照財(cái)產(chǎn)租賃所得來繳納個(gè)人所得稅。而第2個(gè)消息就是現(xiàn)在多地的房租開始下降。包括深圳和廣州在內(nèi)的23個(gè)城市，房租都開始明顯的下調(diào)，這也讓很多手中有房子，想靠房租來“以租養(yǎng)貸”的人，經(jīng)濟(jì)周轉(zhuǎn)發(fā)生問題。第3個(gè)下平息則是關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的工作。推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)就意味著幫購房人墊付一部分購房款，與購房人共享這所房子的產(chǎn)權(quán)。

結(jié)語

現(xiàn)在我國的各項(xiàng)政策一步一步實(shí)施，根本目的都是為了緩解當(dāng)下住房緊張的問題，中國本身就是世界第一人口大國，中國老百姓的結(jié)婚生子，都建立在要解決住房的問題基礎(chǔ)上?，F(xiàn)在國家出臺(tái)相關(guān)政策，必然會(huì)損失一部分人的利益，不過為了社會(huì)長治久安、穩(wěn)定發(fā)展，這些問題在未來必須得到根本性解決。